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上實城開與南豐購滬世貿商城 斥資45億港元
Sep 27th 2014, 03:56

據香港文匯報訊 上實城市開發（0563）與南豐集團前日以約5.793億美元（約44.9億港元）合作收購上海世貿商城99%股權。上實城開與南豐分別持股51%及49%。鑒於上海世貿位於上海虹橋重要地段，上

據香港文匯報訊 上實城市開發（0563）與南豐集團前日以約5.793億美元（約44.9億港元）合作收購上海世貿商城99%股權。上實城開與南豐分別持股51%及49%。鑒於上海世貿位於上海虹橋重要地段，上實城開主席兼執行董事倪健達昨於記者會樂觀預計，商業城3年后年收入有望由現時3億元（人民幣，下同）提升至5億元，並於未來超越7億元。南豐發展行政總裁梁錦松則繼續看好內地房地產市場，稱集團會繼續投資上海等一線城市。

南豐負責商業營運

上海世貿2012年及2013年除稅及非經常性項目后，凈利分別為3,100萬美元及2,640萬美元（約2.4億港元至2.05億港元）。倪健達指，商業城租金收入現時較低，加入南豐有助提升客戶層面及調整客戶結構，日租有望由每平方米3元回歸至5.5元正常水平。

分工方面，南豐負責商業營運，上實城開負責協調和改善物業管理。梁錦松補充指，商業城運作將以上實為主，南豐則會提供協助。他指今次合作僅為初步，未來會繼續攜手上實城開發展上海項目。

上海商業地產供過於求，但梁錦松認為，內地城鎮化經濟潛力大，加上政府反貪改善市場資源錯配，長遠看好內地經濟，上海作為工商業和金融中心，短期面臨供過於求壓力，長線仍具投資潛力，認為目前是入市時機。

今次南豐以貸款形式為上實提供支援，梁錦松否認此舉是為退出合作作后續安排，強調將長期持有項目。他又指集團暫未有上市計劃，因就估值而言，現時並非最好時機。

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