《傳產》雙北捷運末端宅，新店站公寓、套房價差達7成
2015/03/18 16:27時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】逐捷運而居，早已成為購屋趨勢，其中捷運末端宅，因幾乎離市中心相對遠，因此房價較為親民，台灣房屋智庫統計雙北市各捷運線之末端站公寓及套房產品，發現公寓最平價的站點落在淡水、迴龍和永寧三站；其中相同站點，公寓與套房產品價差最大的站點在新店站，公寓VS.套房價差70.9%；而捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雙北捷運末端站，台北6站、新北8站，想在台北市找尋親民捷運宅，文湖線的木柵站與新北投支線的新北投站，只有「3」到「4」字頭，主要原因在於靠近山區，加上少有新案進駐，所以平均單價較市區親切得多。但究其捷運末端宅最平價的站點在淡水、迴龍和永寧三站，由於離市中心相對遠，房價相對親民，對於小資或首購族而言，在先求有再求好的階段，可以先以時間換空間的模式購屋。
相對於離台北市中心最近的南勢角與新店末端站，公寓價格就已經坐「3」望「4」，其中新店公寓均價每坪37.5萬元，電梯套房均價64.1萬元，公寓與套房價差達7成，洪佩君分析，原因除了水岸景觀，也是共構大樓屋齡新、釋出量又大，才拉高均價。
至於捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬元，洪佩君指出，去年甫通車的捷運松山站，由於周邊推出許多單價破百的小坪數產品，導致套房單價躍上「9」字頭，相較之下，尋找「6」字頭公寓便可以用同樣總價換取更大的生活空間，換言之，權狀20坪小宅可換30坪公寓，C/P值更吸引人。
洪佩君建議，捷運末端宅通常有其房價親民的魅力，但若是相同購屋預算下，公寓與套房的價差越大，選擇公寓產品就相對划算，當然公寓產品因其屋況老舊，入住前可能要準備一筆裝修費用。至於套房產品，仍須留心坪數過小，成為貸款上的限制。對於捷運末端宅，有其低總優勢，不論自住或置產，可視為捷運宅的入門款選擇。
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