調查：房市買氣疲弱 逾5成民眾看跌
2015/03/17 17:48中央社
（中央社記者韋樞台北2015年3月17日電）永慶房屋今年首季調查發現，全台民眾對長、短期(1年及3個月)房價看法，長期看跌房價比重達52%，創近13季來最高；未來半年認為是購屋佳機者僅占28%，惟有降價出售才能破僵局。
永慶房屋進行首季「趨勢前瞻報告問卷調查」，調查顯示，全台民眾看跌房市趨勢擴大，短期未來3個月房價看跌比重高達50%，長期未來一年房價看跌比重更高達52%，紛創近13季次高及最高，長短期看跌比重都比去年第4季大幅攀高，民眾對房市看法趨悲觀。
調查指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重，達49%；認為是購屋好時機比重僅28%，不僅較去年第4季大減9%，更是近3季新低，民眾購屋態度也越來越保守。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查橫跨2月12日財政部釋出房地合一轉輕稅訊息前後，調查結果「看跌」比重創新高、認為「是」進場時機大減的結果，意味多數民眾並未受房地合一轉輕稅消息激勵，房價持續修正已為目前市場主流共識。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅賦手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸、查稅、升息、加稅等各項措施，目前更推動房地合一立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。
由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯。
至於買方何時該進場？葉凌棋認為，無論政府如何調控房市，稅負調整，不至影響自用型買方，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場看購屋。
今年第2季隨價格修正後，量能可望較第1季增加，預期今年上半年全台房市將較去年同期「價跌量平」。
黃舒衛認為，目前市場期待降價，屋主不應以房地合一方向暫轉為輕稅就拉高售屋心態，需盡量貼近消費者需求，否則恐將面臨有行無市的狀況。
尤其根據調查指出，目前會認為未來半年是購屋好時機者，原因以「議價空間拉大」占30%最高、「市場供給量增，有更多好物件釋出」(23%)居次，若屋主能調整心態，適度「降價」，對於拉升購屋者進場意願，才會有所助益。
這次民調永慶房產採「電子郵件」方式問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為今年2月6日到26日。回收有效問卷數為1056份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.1%。
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